הלמ"ס: נעצרה הבנייה במגדלי מגורים בהרצליה; סך התחלות הבנייה עלו בניגוד למגמה הארצית

ישנה עלייה קלה בקצב התחלות הבנייה בעיר הרצליה בשלושת הרבעונים הראשונים של שנת 2024 לעומת 2023 כולה – כך עולה מניתוח נתוני הלמ"ס אשר פורסמו לאחרונה. בעיר החלו להיבנות 277 דירות חדשות מינואר עד סוף ספטמבר 2024 (קצב שנתי מוערך של 369 יח"ד), לעומת 366 יח"ד שהחלו להיבנות בעיר ב-2023.

בהתפלגות התחלות הבנייה לפי גודל הדירה עולה, כי בתקופה זו החלו להיבנות בהרצליה 92 דירות בנות 4 חדרים (123 שנתי), לעומת 162 דירות שהחלו להיבנות בכל 2023; עוד 73 דירות בנות 5 חדרים (97 שנתי), לעומת 125 יח"ד ב-2023; כן החלו להיבנות 71 דירות בנות 3 חדרים (95 שנתי), לעומת 45 יחידות דיור בשנה הקודמת; 32 דירות בנות 6 חדרים ויותר (43 שנתי), לעומת 34 יח"ד ב-2023; ו-9 דירות בנות 1-2 חדרים לעומת 0 בשנה קודם לכן.

בהתפלגות הבנייה לפי מספר קומות בבניין עולה, כי רוב הדירות החלו להיבנות בבניינים בני 8 קומות, ובמבנים צמודי קרקע בני 1-2 קומות. אף דירה לא החלה להיבנות במגדלי מגורים בעיר הן ב-2024 והן ב-2023, לעומת כ-170 דירות כאלה בשנה שנבנו בעיר בעשור האחרון.

 פרויקט רובינא הירוקה של יוסי אברהמי | הדמיה: אול אין

לדברי יפה סדן, סמנכ"לית השיווק והמכירות של קבוצת יוסי אברהמי הפעילה בהרצליה, "הנתונים מראים כי היקפי הבנייה בהרצליה עלו, בניגוד למגמה הארצית שהראתה ירידה. העיר נחשבת לאיכותית מאוד ומושכת אליה אוכלוסיה בחתך סוציו-אקונומי גבוה יחסית - הייטקיסטים, בעלי מקצועות חופשיים ומנהלים בכירים - ועם הביקוש מגיעה גם בנייה. בעיר ניתן למצוא פתרונות דיור מכל הסוגים – הן דירות למשפחות, הן דירות קטנות למשקיעים והן דירות מיוחדות כמו דירות גן ופנטהאוזים יוקרתיים".

יוסי אברהמי החלה לאחרונה באכלוס פרויקט "רובינא הירוקה" במתחם חנה רובינא בעיר הרצליה, המשותף עם חברת אלמוגים. הפרויקט כולל 48 יח"ד ב-3 בנייני בוטיק בני 5 קומות, ונותרו למכירה שתי דירות גן אחרונות בשטח של 164 ו-166 מ"ר בשני מפלסים סביב חצר אנגלית, עם גינות של 64-70 מ"ר. דירות הגן מגיעות עם מרתף המהווה יחידת מגורים נפרדת שיכולה לשמש כיחידת מתבגר, חדר סטודיו, קליניקה, משרד ועוד. מתחם חנה רובינא בהרצליה מתאפיין בצביון בנייה כפרי. הוא ממוקם בסמוך לפארק הרצליה, אוניברסיטת רייכמן (המרכז הבינתחומי), בית הספר להנדסאים, קניון שבעת הכוכבים ואזור העסקים והמסחר בהרצליה פיתוח. בסמוך צירי תנועה ראשיים המחברים לכל אזור גוש דן והשרון.

גבר נוסף העולה מנתוני הלמ"ס, כי ברמה ארצית החלו להיבנות כ-45.3 אלף דירות חדשות בשלושת הרבעונים הראשונים של 2024 (קצב שנתי מוערך של 60.5 אלף יח"ד), ירידה לעומת 63.1 אלף יח"ד שהחלו להיבנות ב-2023. הערים המובילות בהתחלות הבנייה הן תל אביב, ירושלים, לוד, אשקלון ורמת גן.